Mediante la figura jurídica “usufructo vitalicio” dio a sus hijos 12 mil 179 metros cuadrados de La Chingada
El dirigente nacional de Morena, Andrés Manuel López Obrador, en el interior del rancho La Chingada, en Chiapas.
CIUDAD DE MÉXICO.
Los hijos de Andrés Manuel López Obrador, dirigente del partido Morena, no pueden poseer ni usar ni percibir nada de la finca de 25 millones de pesos que les heredó su padre.
Ayer, Excélsior reveló que en el año 2000 el tabasqueño recibió de sus padres La Chingada, un rancho de 13 mil 341 metros cuadrados, en Chiapas; que en 2007 se escrituró a su nombre y que en 2012 se conoció que él era dueño del lugar. También se informó que no reflejó la finca en sus declaraciones patrimoniales cuando fue jefe de Gobierno del DF.
Ahora, de acuerdo con las escrituras de las que este rotativo tiene copias, se detalla que AMLO no heredó mil 162 metros cuadrados de la finca y que el resto (12 mil 179 metros cuadrados) se lo dio a sus hijos bajo la figura jurídica “usufructo vitalicio”, para disponer como quiera y cuando quiera de los predios, aunque en ningún documento oficial aparezca como el dueño.
Enmascaró AMLO la donación; es dueño aún
Si bien regaló a sus hijos parte de la finca La Chingada, conservó para sí mil 162 metros cuadrados; en tanto no muera, podrá disfrutar de lo que produzca el terreno.
Andrés Manuel López Obrador, dirigente nacional de Morena, donó a sus cuatro hijos bajo la figura jurídica de “usufructo vitalicio” 12 mil 179 metros cuadrados de su rancho La Chingada ubicado en Palenque, Chiapas, que tiene una extensión de 13 mil 341 metros cuadrados, por lo que él aún tiene mil 162 metros cuadrados, como consta en las escrituras de las que Excélsior tiene copia.
En la declaración 3de3 (fiscal, patrimonial y de interés) que López Obrador presentó hace un mes, el tabasqueño no reportó el destino de los mil 162 metros cuadrados de La Chingada que restan después de la donación; tampoco dio cuenta que legalmente sigue siendo el propietario del predio ahora lotificado, que según el mercado inmobiliario de Palenque tiene un costo de 25 millones de pesos, como publicó ayer este diario.
La figura de “usufructo vitalicio” que escogió López Obrador para donarle a sus hijos Andrés Manuel, José Ramón, Gonzalo Alfonso López Beltrán y Jesús Ernesto López Gutiérrez, la mayor parte de la propiedad que él obtuvo por una herencia de sus padres que murieron hace 16 años, permite que Andrés Manuel López Obrador disponga como quiera y cuando quiera de los predios, aunque en ningún documento oficial aparecerá él como propietario.
El abogado investigador Emilio Peña, consultado sobre qué implica el usufructo vitalicio escogido por López Obrador para donar señaló:
“El usufructo es una figura jurídica que tiene como finalidad proteger al donante para garantizarse uso y goce de lo donado y también los recursos que pueda producir el bien donado, en este caso un bien inmueble, sean en beneficio de quien donó hasta que se muera; pero también se puede utilizar para enmascarar la propiedad y así disfrutar de los frutos que este bien inmueble dé, a través de una tercera persona, aunque también puede beneficiarse de manea directa, es decir que puede recibir una renta por el bien, a su nombre o al de su donado”.
Dijo que en esta figura hay algo interesante en el caso de si es por causa de expropiación pública, la utilidad que genere será en beneficio del usufructuario. Es decir, si la propiedad se ve afectada por una obra gubernamental y es expropiada, la indemnización la recibiría tanto el donatario como el donante.
Con esta figura, los hijos de AMLO aparecen como dueños de sus predios, pero en realidad no pueden poseerlos ni usarlos, ni percibir nada que derive de éstos.
Tanto en el registro de las cuatro donaciones ante la Dirección de Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Chiapas como en las respectivas escrituras se señala que el donante Andrés Manuel López Obrador “declara que en este acto se reserva para sí el derecho del usufructo vitalicio, sobre el bien inmueble materia de este contrato, pudiendo tomar posesión real y material del nudo propietario hasta la renuncia o fallecimiento del usufructuario”, se lee en el documento del gobierno del estado.
Mientras que en las escrituras, firmadas por el notario público 74 de Palenque, Chiapas, Freddy Ignacio Carballo Aguilar, se lee en la cuarta cláusula la misma leyenda que la del Registro Público de la Propiedad.
Los registros de las cuatro propiedades que López Obrador donó se hicieron entre el 1 y el 10 de abril de 2013, aunque las cuatro escrituras de las que dio fe Carballo Aguilar están fechadas el 27 de diciembre de 2012.
Traen numeración consecutiva y por edades. La escritura que corresponde al predio que recibió Andrés Manuel López Beltrán, el hijo mayor, es la 10,106; José Ramón, el segundo, la escritura 10,107; Gonzalo Alfonso, la 10,108 y la 10,109 corresponde a Jesús Ernesto López.
El usufructo, según El Código Civil
Estos son los artículos relacionados con el usufructo en el Código Civil para el Distrito Federal.
- Artículo 981. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción.
- Artículo 989. El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en él se interese el usufructo.
- Artículo 990. El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles.
- Artículo 991. Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecerán al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario. Ni éste, ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razón de labores, semillas u otros gastos semejantes.
- Artículo 996. El usufructuario de un monte disfruta de todos los productos que provengan de éste, según su naturaleza.
- Artículo 999. El usufructuario podrá utilizar los viveros, sin perjuicio de su conservación y según las costumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas.
- Artículo 1000. Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que reciban las cosas por accesión y el goce de las servidumbres que tenga a su favor.
- Artículo 1002. El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo.
- Artículo 1004. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la condición de que se conserve el usufructo.
- Artículo 1005. El usufructuario goza del derecho del tanto. Es aplicable lo dispuesto en el artículo 973, en lo que se refiere a la forma para dar el aviso de enajenación y al tiempo para hacer uso del derecho del tanto.
- Artículo 1043. Si la cosa usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad pública, el propietario está obligado, bien a substituirla con otra de igual valor y análogas condiciones, o bien abonar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por todo el tiempo que debía durar el usufructo. Si el propietario optare por lo último, deberá afianzar el pago de los réditos.
“Es una propiedad desmembrada”
La propiedad que Andrés Manuel López Obrador donó a uno de sus hijos está jurídicamente “desmembrada” por lo que, si bien él no es dueño del inmueble, sí puede tener derecho a los recursos que éste genere.
De acuerdo con un notario consultado por Excélsior, de la propiedad ubicada en Palenque uno es dueño del lugar mientras que el político tiene acceso a los “frutos de la propiedad”.
“Lo conocemos como un desmembramiento de la propiedad. En este caso, la otra persona es quien se reserva el usufructo vitalicio o el uso, goce y disfrute del bien. Si el día de mañana muere el usufructuario, se consolida la propiedad, en este caso del nuevo propietario, su hijo, mencionó.
De acuerdo con el Código Civil Federal, el usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos tal como lo hace el líder de Morena.
Y es que según su declaración 3de3, el hijo menor del excandidato presidencial es poseedor del rancho La Chingada.
En el documento, el propio Andrés Manuel López Obrador se refiere a esta propiedad diciendo que:
“En relación al inmueble ubicado en Palenque, Chiapas, cuento con el derecho del usufructo vitalicio” y además se trata de un bien perteneciente a uno de sus dependientes económicos.
Según especialistas, todo usufructuario posee derechos y obligaciones marcados por la ley, por lo que existen tres maneras para concretarse esta figura jurídica: vitalicio, por plazos o con el cumplimiento de condicionantes impuestas en el título del usufructo.
“Sigue mintiendo; que no le saque a debatir”
El líder del PRI exige que su homólogo de Morena aclare la omisión de una propiedad.
El presidente nacional del PRI, Enrique Ochoa Reza, retó a Andrés Manuel López Obrador a aclarar a los mexicanos por qué omitió en su declaración patrimonial ser dueño de un rancho valuado en más de 25 millones de pesos.
Desde la sede local del PRI, aseveró que el dirigente de Movimiento Regeneración Nacional (Morena) sigue mintiendo a los mexicanos; además, lo calificó de “sacatón” por negarse a sostener un debate con él sobre la corrupción, en el marco de su declaración 3de3.
“Él debe aclarar por qué (mintió) en una declaración 3de3, que él mismo firmó bajo protesta de decir verdad, ahora sale a la luz pública que claramente le ha mentido a todos los mexicanos. Que no le saque al debate”, dijo luego de entregar constancias a diputados de su partido que integrarán la Asamblea Constituyente de la Ciudad de México.
Excélsior publicó este miércoles que AMLO heredó una finca millonaria a sus hijos antes de hacer su declaración 3de3, hace poco más de un mes; esta propiedad también omitió reportarla entre los años 2000 y 2004, cuando fue jefe de Gobierno del entonces Distrito Federal.
“Por supuesto que sigue la propuesta de debate a Andrés Manuel López Obrador, que no sea sacatón, que le entre al debate y que le aclare de una vez a todos los mexicanos de dónde obtiene tantos recursos, por qué no declara las propiedades que tiene, por qué le miente al pueblo de México”, expuso el presidente nacional del Revolucionario Institucional.
Denuncian que limpia su imagen con artimañas
Actitud de AMLO contraviene los esfuerzos de la ciudadanía en transparencia.
Diputados del PRI, PAN y PRD cuestionaron la actitud del dirigente de Morena, Andrés Manuel López Obrador, de pretender limpiar su imagen con base en artimañas y simulación al presentar la declaración, coloquialmente conocida como 3de3, es decir la patrimonial, la fiscal y la de intereses.
Cuestionado al respecto, el vicecoordinador de la fracción del PRI en San Lázaro, Jorge Carlos Ramírez Marín, señaló que la simulación de López Obrador constituye un indicio claro de fraude a la opinión pública y contraviene los esfuerzos de la ciudadanía que exige transparentar la vida de los políticos, por lo que el tabasqueño le queda a deber a la ciudadanía.
“Como siempre, va a salir a quejarse y a decir que es un ardid de la mafia en el poder; nunca a responder con explicaciones y dando claramente la información que se le está solicitando; cuál es el destino de esas propiedades, por qué no aparecen reportadas en donde debían aparecer, eso es lo que tenemos enfrente”, señaló.
Concluye Ramírez Marín que entonces no es de extrañar que el tabasqueño rehúya al reto que caballerosamente le planteó el dirigente priista a debatir y en cambio envíe a Horacio Duarte, para evitar que ese debate se produzca.
Por su parte, el coordinador de la fracción del PRD, Francisco Martínez Neri, cauto, sólo afirmó que no es pecado que alguien tenga propiedades y aunque podría resultar inverosímil que una persona tras años de trabajo carezca de propiedad alguna, quizá lo único cuestionable sea que no haya dado a conocer en su oportunidad las gestiones legales que realizó en relación a ellas.
A su vez, el dirigente estatal del PAN en Tabasco, Francisco Castillo, demandó que se investigue la riqueza de Andrés Manuel López Obrador, a quien acusó de que su declaración patrimonial es un acto de simulación .
“Este hecho confirma la doble moral con la que siempre se ha conducido López Obrador, habla de honestidad y de ser un persona humilde cuando en los hechos se demuestra lo contrario, queda evidenciado que la alternativa de cambio en 2018, no puede ser este populismo destructor y trasnochado que representa Andrés Manuel López Obrador”, denunció el dirigente panista.