El crecimiento de la población y la tendencia alcista en el consumo desde 2014, derivada de un incremento en empleo formal, crédito y remesas, son factores que influyen en la construcción y ampliación de centros comerciales, coinciden analistas.
Los mexicanos estamos comprando más y ello ha impulsado a los centros comerciales a incrementar el número de nuevas plazas en los últimos tres años, dijeron expertos.
De acuerdo con datos del Inegi, en septiembre, el índice de gastos por consumo de bienes y servicios al por menor experimentó un alza de 6.2 por ciento, respecto al mismo mes de 2015. Es de resaltar, que desde diciembre de 2014 este índice mantiene una tendencia alcista, de hasta 10.4 por ciento en el caso de febrero de este año.
En México se construyeron 2.1 millones de metros cuadrados (m2) de Área Bruta Rentable (ABR) de enero a septiembre de 2016, 11.3 por ciento más que al cierre de 2014, revelan datos de CBRE, empresa de corretaje inmobiliario.
La expectativa es que en el último cuarto de este año se agreguen otros 600 mil m2, lo que significaría una expansión de casi 15 por ciento en el trienio 2014-2016, por arriba del nueve por ciento observado en el periodo 2011-2013.
Además, para los próximos tres años está confirmada la edificación de nuevos centros comerciales que agregarán otros 2 millones de m2 adicionales, según CBRE.
“Los centros comerciales siguen teniendo un potencial importante en nuestro país por la gran demanda interna. Un gran número de mexicanos necesitamos lugares de entretenimiento, para comer, para ir de compras, para ir al cine, para hacer ejercicio; creemos que ese es un mercado que aún tiene mucho potencial para crecer en el país”, comentó Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial en México.
Analistas del sector coincidieron en que el auge en la construcción de malls en México se debe principalmente al crecimiento de la población y al aumento del consumo. Tan sólo entre enero y octubre de 2016, las ventas a tiendas comparables de las cadenas comerciales afiliadas a la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (ANTAD) aumentaron 7.7 por ciento, respecto al mismo lapso de un año antes. Se trata de la mayor tasa de crecimiento para un periodo igual en los últimos ocho años.
De acuerdo con el índice global de desarrollo del sector retail elaborado por A.T. Kearney, consultora internacional, al tercer trimestre de 2016 los malls en México registraban aproximadamente 210 metros cuadrados de ABR por cada mil habitantes.
Con esto, la consultora considera al mercado nacional como “altamente competitivo”, tras rebasar los 180 m2 por cada mil habitantes.
Sin embargo, aún se encuentra por debajo de países como Chile, que lidera la métrica en América Latina con alrededor de 248 m2 de ABR.
“El desarrollo de nuevos centros comerciales y ampliación de algunos ya existentes se encuentra muy activo en todo el país. Esto no es casualidad, ya que los indicadores de consumo se mantienen con muy buenas perspectivas (incluidas las ventas de automóviles y de las cadenas comerciales afiliadas a la ANTAD), impulsados por un crecimiento en el empleo formal, el crédito y las remesas”, detalla el reporte de retail de CBRE.
Según el documento, al cierre del tercer trimestre de 2016, el inventario de los establecimientos comerciales alcanzó los 20.6 millones de metros cuadrados de ABR (lo que equivale aproximadamente a 165 veces el ABR del Centro Comercial Santa Fe de la Ciudad de México, el complejo comercial más grande del país), casi 30 por ciento más de lo que existía en el mismo periodo de 2010.
“Pensamos que los precios se van a mantener, finalmente el consumo sigue fuerte, las cifras que nos muestra, sobre todo las de ANTAD, han sido positivas y creemos que los precios están muy relacionados con el consumo”, explicó en entrevista Paola Huitrón, directora de Servicios a Inmuebles y Administración de Retail en CBRE México.
En México, los precios de la renta de espacios comerciales se han mantenido estables en los últimos 12 meses, que van de entre los 200 y 900 pesos por metro cuadrado, dependiendo de la zona y tipo de mall.