Terrenos ubicados en la costa de Quintana Roo, algunos rematados hasta en 50 pesos el metro cuadrado, figuran en la lista de 25 inmuebles asegurados en febrero pasado por la Procuraduría General de la República (PGR) como parte de la investigación que se inició contra el ex gobernador Roberto Borge, por la venta irregular del territorio estatal.
El daño ocasionado al patrimonio del estado, por la venta de terrenos subvaluados durante las administraciones de Borge (2011-2016) y su antecesor, Félix González Canto (2005-2011), alcanza los mil 200 millones de pesos, de acuerdo con información del Instituto del Patrimonio Inmobiliario del Estado (Ipae).
Seis de las propiedades se ubican en el municipio de Tulum; cinco, en Cozumel; cuatro, en Cancún (Benito Juárez); cuatro, en Othon P. Blanco; tres, en Solidaridad; uno, en Isla Mujeres, y uno, en Bacalar. Uno de los predios asegurados no figura en el listado elaborado por el Ipae ni se consigna la razón de su ausencia.
EL UNIVERSAL tuvo acceso a la lista de los otros 24 inmuebles y comprobó que son tres nombres recurrentes los que aparecen como beneficiados con la compra-venta: Santiago Samuel Jiménez Moreno, César Celso González Hermosillo y Melgarejo y María Rosa Yolanda Angulo Castilla (madre del ex gobernador).
Jiménez Moreno es socio del empresario Ricardo Vega Serrador, conocido como el zar de las gasolineras; González Hermosillo y Melgarejo es abogado de la familia Borge y socio fundador de Barcos Caribe, así como de la inmobiliaria Caracol 65, ambas sociedades son presuntamente, propiedad de Borge, quien las creó a través de prestanombres, según una denuncia presentada por la organización Somos tus Ojos.
De los 25 predios asegurados, 12 fueron adquiridos por Jiménez Moreno, a título personal o como representante de distintas empresas.
El remate de Cancún a Tulum
Uno de los terreno adquiridos abarca cuatro mil 184.16 metros cuadrados, y se ubica en el Lote 001 de la Manzana 002, en la Región 17 de la zona residencial de Playa del Carmen; lo anterior de acuerdo con el contrato de compra-venta fechado el 27 de septiembre de 2006.
En dicho documento Jiménez Moreno aparece como representante de la empresa inmobiliaria Maltico S.A. de C.V. Colegio Alexander. El título de propiedad del inmueble fue expedido el 2 de octubre de 2013, durante la administración de Borge Angulo.
El metro cuadrado de ese terreno fue vendido por el Ipae en 140 pesos; por lo que el monto pagado fue de 585 mil 782 pesos, cuando el costo real a pagar debió ser de ocho millones 458 mil pesos. Con ese precio, la operación representó una ganga para el comprador, pero para el estado significado una pérdida de siete millones 872 mil 785 pesos. Actualmente, ese terreno está valuado en 12 millones 552 mil 480 pesos.
En Cancún y en su zona hotelera, el mismo empresario, en lo particular y como representante del Grupo Caveri Servicios Inmobiliarios, aparece como propietario de cuatro terrenos más.
El primero de ellos se trata del caso más grave, pues se adquirió a un precio de 50 pesos el metro cuadrado. El predio tiene una extensión de 50 mil metros cuadrados y se ubica en una zona de extracción de material pétreo de la ciudad. Conforme al contrato de compra-venta fechado el 7 de febrero de 2005, se pagó un total de 2 millones 500 mil pesos, cuando el precio real era de 95 millones 787 mil 430 pesos; la pérdida para el estado fue de 93 millones 287 mil 366 pesos. El terreno vale ahora 150 millones de pesos.
Según el Ipae, los otros tres lotes estan en la zona hotelera, pero no hay datos del contrato de compra-venta, aunque se tiene información de que en los dos últimos predios mediaron convenios modificatorios del 31 de marzo de 2014 y los títulos del propiedad se liberaron el 2 de abril de ese año. Por la dirección se presume que se trata de los terrenos del CREA que fueron vendidos por el gobierno de González Canto a Caveri, una empresa de servicios inmobiliarios.
En dos de estos predios, se calcula que el daño patrimonial para el estado fue de 166 millones 507 mil 770 pesos y de 84 millones 879 mil 417 pesos. Dichos espacios alcanzan hoy un valor de 214.8 millones de pesos y 109.5 millones.
Además de remate, despojo
De la decena de propiedades que el Ipae vendió a Jiménez Moreno, el caso más escandaloso es el de un terreno de más 474 mil metros cuadrados, localizado en el Santuario de la Tortuga Marina de Xcacel-Xcacelito, no sólo por estar dentro de un área natural protegida, sino porque previo a la venta hubo un despojo a empresas españolas. EL UNIVERSAL reveló el año pasado que la empresa Galapazul poseía ahí un terreno con poco más de 200 mil metros cuadrados de superficie y frente de playa.
Los datos que amparaban la propiedad de la compañía española, en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPyC), fueron presuntamente borrados y luego el Ipae vendió el terreno a la empresa representada por Jiménez Moreno: Desarrollo de Xcacel y Protección de la Tortuga Marina. Sin embargo, no sólo le vendieron el predio arrebatado al particular, sino que le sumaron otros 200 mil metros cuadrados, hasta alcanzar una superficie total de 467 mil 904.86 metros, con frente de playa.
El metro cuadrado de ese terreno, con una esplendida playa, casi virginal, con exhuberante vegetación y cenotes inexplorados, se vendió en 50 pesos. El valor real del predio era de 219 millones de pesos. Aunque el Ipae maneja una pérdida para el estado de 195 millones 663 mil pesos, en realidad el gobierno de Borge se hizo de 23 millones de pesos al haber despojado a la empresa española de su propiedad, cuyo valor comercial actual es de más 237 millones.
Por todo el estado
Jiménez Moreno se hizo también de propiedades en Tulum, compradas al Ipae el 19 de septiembre de 2016, 14 días antes de que Borge pasara la estafeta a Carlos Joaquín González.
Adquirió un terreno de 28 mil 753 metros cuadrados y otro de casi 6 mil metros cuadrados. Sobre estos predios el Ipae no cuenta con copia del título de propiedad; por metro cuadrado el comprador pagó 300 pesos. Así, por ambas propiedades desembolsó al contado 8 millones 625 mil 930 pesos y un millón 799 mil 448, respectivamente. El precio real era de 14 millones 179 mil pesos y 9 millones 873 mil 590 pesos, por lo que la pérdida para el estado fue de 5.5 y siete millones de pesos.
Antes de esa operación compró a través de la Inmobiliaria Maguyes un predio de 2 mil 981 metros cuadrados, también en Tulum, por el que pagó más de un millón de pesos, cuando el valor real era de 4 millones 235 mil pesos.
Otro de los terrenos se encuentra en Chetumal, municipio de Othón P. Blanco, y mide más de 2 mil metros cuadrados. Fue adquirido por la Inmobiliaria Cigarra, también representada por Jiménez Moreno, por un monto de un millón 999 mil pesos, pero el valor real del terreno era de más 21 millones. Este predio significó una pérdida para las arcas estatales de más 19 millones de pesos.
En Cozumel, la asociación Somos Tus Ojos interpuso una denuncia ante la PGR, donde se incluían los datos de un presunto prestanombres de Borge, para hacerse de inmuebles, mediante la compra de terrenos subvaluados.
Se trata de César Celso González Hermosillo y Melgarejo, quien compró al Ipae un predio de casi 20 mil metros, a un precio de 100 pesos el metro cuadrado. Así, pagó por la propiedad poco más de un millón 989 mil pesos, cuando su costo era de 9 millones 794 mil 826 pesos. El título de propiedad se expidió el 26 de julio de ese mismo año. El ex gobernador Roberto Borge tenía escasos meses de haber tomado el poder. El daño patrimonial para el estado se tradujo en 7 millones 894 mil pesos. Hoy vale casi 12 millones de pesos.
Cosas de familia
Entre los bienes asegurados por la PGR están, además, cuatro predios que la madre del gobernador, Yolanda Angulo Castilla, compró al Ipae en Cozumel. Uno de los terrenos, con superficie de más 4 mil metros cuadrados, se pagó en plazos, de acuerdo con el contrato de compra-venta del 13 de marzo de 2009. La transacción se hizo cuando el actual senador Félix González gobernaba Quintana Roo.
El 13 de septiembre de 2013, con su hijo gobernando, doña Chachi obtuvo el título de propiedad por un terreno que compró en 200 pesos el metro cuadrado. El monto pagado fue de 986 mil 860 pesos, cuando el valor real era de más 12 millones. Así, el estado dejó de recibir 11 millones 520 mil 809 pesos, fruto de esa venta.
El 13 de marzo del 2010 la señora compró otro terreno, pero de más de 44 metros cuadrados; aunque la superficie era muchísimo mayor que el anterior, pagó menos por metro cuadrado (137 pesos). Al final, sólo dio 6 millones 108 mil pesos, por un terreno de más 29 millones. Por esa venta el estado perdió 22 millones.
Además, la madre del ex gobernador Borge compró otros dos predios en la misma isla. Un terreno de 47 mil metros, por el que pagó los mismos 137 pesos por metro cuadrado, y otro de más de 111 mil, por el que el estado perdió 58 millones, y que fue cedido el 29 de abril de 2015 a la empresa Siyenat del Caribe, representada precisamente por Celso González Hermosillo y Melgarejo.