Como parte de la reactivación económica tras la pandemia de Covid-19, el Gobierno de la Ciudad de México impulsa el desarrollo inmobiliario principalmente con dos instrumentos: la reconversión de edificios de oficinas a viviendas en vialidades como Paseo de la Reforma y Santa Fe, y la ampliación de 12 a 18 de los corredores urbanos para construir viviendas que incluyan departamentos con precios de 1.4 millones de pesos.
Con los lineamientos publicados en la Gaceta del martes, las autoridades capitalinas oficializaron que inmuebles en desuso o abandono, que se encontraban en funciones hasta antes del 31 de marzo de 2020, podrán tener este cambio.
El número de departamentos dependerá de la superficie del predio y niveles de altura actuales, como establecen los programas delegacionales de desarrollo urbano de cada área.
No obstante, indica el acuerdo firmado por la jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum Pardo, en los edificios que decidan conservar su uso actual con vivienda podrán tener hasta 40% de la superficie total construida como oficinas. Incluso se podrán utilizar como vivienda temporal, es decir, de corta estancia para fines vacacionales.
Para la reconversión se tienen localizados edificios en los polígonos y vialidades del Centro Histórico; Santa Fe, entre Cuajimalpa y Álvaro Obregón; Polanco y Granadas, de la demarcación Miguel Hidalgo, así como en Paseo de la Reforma.
“[La reconversión] contribuye a reducir el rezago habitacional de la Ciudad y a generar mayor disponibilidad de vivienda asequible, así como otorgar beneficios fiscales a favor de los proyectos aprobados”, indican los lineamientos.
El 16 de marzo, Claudia Sheinbaum explicó que hay cinco proyectos de cambio de oficinas a viviendas, los cuales aplicarán un esquema donde se permita captar agua de lluvia para no afectar a colonias vecinas.
Respaldan propuesta
El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, Yuri Zagorin Alazraki, dijo a EL UNIVERSAL que el cambio de oficinas a uso habitacional es viable para incentivar la vivienda asequible y podría aplicarse principalmente en edificios de 50 años de antigüedad.
Comentó que en los edificios de oficinas se tendrían que realizar adecuaciones para tener viviendas; por ejemplo, la altura de los espacios, servicios básicos y de medidas de mitigación para las zonas aledañas.
Dijo que se hicieron diversas adecuaciones en coordinación del Gobierno capitalino al Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente 2019-2024, en el cual desarrolladores inmobiliarios ahora destinarán 20% y no 30% del proyecto para vivienda asequible, y que el precio máximo para los departamentos será de 1.4 millones, antes era de 1.1 millones.
Añadió que en tres años estiman la construcción de 30 mil viviendas con una inversión de 11 mil millones de pesos.
Tras la actualización del programa de vivienda incluyente se modificaron los corredores de 12 a 18, principalmente el de Calzada de Guadalupe y Misterios. Siguen Eje Central; Tlalpan, desde San Antonio Abad hasta División del Norte; Pino Suárez– Tlalpan, desde Viaducto Río de la Piedad-Fray Servando Teresa de Mier, entre otros.
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La presidenta del Colegio de Urbanistas de México, A.C., Gabriela Quiroga, explicó que la reconversión de edificios está sujeta a condiciones de agua, impactos y a las normas de densidad que indican cuántas viviendas se pueden construir.
“Es algo que ya el Gobierno de la Ciudad desde el año pasado está impulsando, y ahorita no tenemos un boom de cientos de solicitudes, los proyectos se van a ir viendo uno por uno para la tranquilidad de los vecinos”.
Al ser grandes edificios se pueden implementar sistemas de captación de agua.
Quiroga coincidió con la Canadevi sobre que se puedan implementar en inmuebles de una mayor antigüedad porque resultaría caro hacer departamentos en uno nuevo.
El exvicepresidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México y urbanista, Rodolfo Flores Lara, dijo que no ve viable la reconversión de oficinas, ya que antes se deben revisar los impactos que tendrán a la zona, pues podría generar una crisis de agua en las comunidades donde ya padecen del líquido.
